10月份各线城市商品住宅销售价格环比下降

11月16日，国家统计局发布数据显示，2023年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。其中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个；新建商品住宅销售价格同比下降城市有47个，比上月增加2个；二手住宅同比下降城市有67个，个数与上月相同。

58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，从数据来看，全国房价还处于恢复期，市场的分化亦在持续，部分城市的复苏难度依然较大。各类组合政策形成有效推动力，市场向上的态势不会改变。

一线城市

新房房价环比下降

从新房来看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新建商品住宅环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对《证券日报》记者表示，二线城市跌幅收窄，这与近期二线城市出台的多轮密集松绑政策密切相关，杭州、南京、苏州、武汉、西安、成都等城市出台了如松绑限购、下调首付比例等利好政策，随着政策逐步发酵，将对提振市场产生积极作用。

从二手房来看，10月份，一线城市二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%；二线城市二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

陈霄表示，在9月短暂的回升后一线城市二手房价格再度转降，回暖的持续性不足，这也与一线城市松绑政策的出台相对保守稳健有关，相较于二三线城市，一线城市在“认房不认贷”后虽有小幅调整，但房价回升动力仍然不足。

“从二三线城市来看，市场的分化表现更为明显，政策力度在不同城市之间的差异度较大，”张波表示，长沙这类省会城市在10月放松限购后，对于人群的虹吸现象表现明显，成交量的稳定对房价的支撑力度表现较强。由于市场分化持续，并接近年底，预计不少房企会加大优惠力度，在提升成交量的同时，也导致部分城市的房价依然可能表现为继续下行。

各线城市

二手住宅价格下降

10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

值得关注的是，国家统计局11月15日公布数据显示，前10个月，全国房地产开发投资同比下降9.3%，降幅比前9个月继续扩大0.2个百分点。商品房销售面积下降7.8%，商品房销售额下降4.9%。

国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在11月15日举办的10月份国民经济运行情况新闻发布会上表示，从这些数据来看，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。针对房地产市场形势，党中央、国务院作出了一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。

展望后市，张波表示，总体来看，今年四季度房价还将处于底部盘整阶段，市场分化趋势不变，当下信心的总体恢复还需要一定时间，打好坚实的市场底部，也是为明年市场整体复苏做好充分准备。

刘爱华表示，从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。